有關(guān)專家：建立房地產(chǎn)投資信托法律制度
在日前舉行的２００６房地產(chǎn)投資信托國(guó)際研討會(huì)中，國(guó)務(wù)院法制辦公室財(cái)政金融法制司助理調(diào)研員馬志毅表示，房地產(chǎn)金融在未來(lái)預(yù)計(jì)是社會(huì)中消費(fèi)量最大的一種金融產(chǎn)品。在中國(guó)要建立一個(gè)比較成熟的房地產(chǎn)投資信托的法律制度，需要在以下幾個(gè)方面進(jìn)行研究。
第一，房地產(chǎn)投資信托制度和其他類似的法律制度之間的界限并不清楚，比如應(yīng)明確房地產(chǎn)投資信托和不動(dòng)產(chǎn)投資信托之間的區(qū)別，明確之間的各自的內(nèi)涵和外延。第二，房地產(chǎn)投資信托的受托人的性質(zhì)在法律制度上應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步探討。應(yīng)將國(guó)外比較成熟的受托人概念結(jié)合到中國(guó)的法律中來(lái)，使其和中國(guó)法律制度的框架不相違背。第三，我國(guó)若要建立房地產(chǎn)投資信托法律制度，要考慮是否和我國(guó)的現(xiàn)行的金融監(jiān)管體制有沒(méi)有沖突，和我國(guó)的主管機(jī)關(guān)之間的協(xié)調(diào)和職能分工是否一致。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院民商法學(xué)博士、河南省鄭州市上街區(qū)區(qū)委常委趙冀韜表示，在有著美國(guó)和澳大利亞已經(jīng)達(dá)到了精確和完善發(fā)展先例上，使我國(guó)有了方向，因此我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托有著美好的前景并且有著強(qiáng)大的吸引力。比如地方政府對(duì)于發(fā)展這項(xiàng)制度有著非常大的需求，因?yàn)榈丶?jí)政府有著大量的融資需求和壓力，若能允許房地產(chǎn)投資信托的制度，能夠使得地方政府將不動(dòng)產(chǎn)分割，使其具有流動(dòng)性，并且直接面向投資者來(lái)融資，對(duì)一般投資者和地方政府都是好事。
他指出，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資信托制度，目前在政策上和合法性上，在實(shí)際執(zhí)行中的可行性問(wèn)題都需要探討，因此房地產(chǎn)投資信托還有很長(zhǎng)的路要走。他建議地方政府、研究機(jī)構(gòu)、投資者應(yīng)很好的結(jié)合起來(lái)，找一個(gè)有典型意義的縣級(jí)市進(jìn)行一個(gè)試點(diǎn)來(lái)做，從而看清房地產(chǎn)投資信托所面臨的實(shí)際的政策和法律環(huán)境所面臨的問(wèn)題，使得房地產(chǎn)投資信托能夠在中國(guó)真正生存下來(lái)。
(xintuo摘自證券日?qǐng)?bào))